Государственное бюджетное учреждение Ямало-Ненецкого автономного округа «Государственная кадастровая оценка»

Вопросы и ответы

Основная цель кадастровой оценки – создание на ее основе налоговой базы для исчисления земельного и имущественного налогов.

Оценка кадастровой стоимости также необходима для расчета арендной платы земельных участков и объектов капитального строительства, а также налога при покупке или продаже недвижимости.

Информация о предварительных результатах определения кадастровой стоимости будет опубликована на сайте департамента имущественных отношений ЯНАО на сайте ГБУ ЯНАО «ГКО», а также в фонде данных государственной кадастровой оценки на портале Росреестра.

В период размещения промежуточных отчетных документов заинтересованными лицами могут быть представлены замечания к промежуточным отчетным документам в течение 50 дней. Замечания могут быть представлены в ГБУ ЯНАО «ГКО» письменно лично или через почтовую связь. Днем предоставления замечаний считается день предоставления замечания в ГБУ ЯНАО «ГКО», указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении.

Замечания должны содержать:

- ФИО, или полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты;

- кадастровый номер и адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;

- указание на номера страниц промежуточных отчетных документов.

К замечанию к промежуточным отчетным документам могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.

По рассмотренным замечаниям ГБУ ЯНАО «ГКО» в течение 5 дней осуществляет перерасчет кадастровой стоимости объектов недвижимости с обоснованием учета замечания к промежуточным отчетным документам.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда такие сведения применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, включая дату подачи соответствующего заявления, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Оспоренная через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суд кадастровая стоимость действительна до следующей кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость зависит от уровня цен на рынке недвижимости. Для определения кадастровой стоимости используются цены на аналогичные объекты, но при этом учитываются определенные нюансы, влияющие на такую стоимость. Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость объектов недвижимости, является социально-экономическое развитие, местоположение и наличие инженерного благоустройства.

По итогам проведения государственной кадастровой оценки составляются промежуточные отчетные документы, содержащие предварительную кадастровую стоимость объектов недвижимости, которые после согласования их Росреестром размещаются в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра, а также на официальном сайте ГБУ ЯНАО «ГКО» на 60 дней.

В течение этого периода можно ознакомиться с предварительными результатами оценки и направить в учреждение замечания к ним.

Так, в 2019 году в отношении земельных участков из земель водного фонда и земель населенных пунктов ГБУ ЯНАО «ГКО» будет подготовлен проект отчета, и после согласования с Росреестром размещен на 60 дней в Фонде данных государственной кадастровой оценки для ознакомления с ним всех заинтересованных лиц.

Декларация о характеристиках объекта недвижимости – это документ, содержащий индивидуальные характеристики объекта недвижимости, являющегося объектом кадастровой оценки, составленный по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Подать Декларацию о характеристиках объекта недвижимости можно непосредственно в ГБУ ЯНАО «ГКО», через МФЦ, либо портал государственных услуг ЯНАО https://pgu-yamal.ru/#section-projects

Декларация может быть представлена в любой период проведения государственной кадастровой оценки в отношении любых объектов недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, машино-место), независимо от запланированных на оценку видов объектов недвижимости.

В случае, если декларация представлена в отношении объектов недвижимости, оценка которых не запланирована в ближайшем году оценки, информация из такой декларации в случае ее соответствия требованиям приказа Минэкономразвития России от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» будет учтена в следующем туре государственной кадастровой оценки таких объектов недвижимости.

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» декларацию вправе подать правообладатель объекта недвижимости или его представитель.

ГБУ ЯНАО «ГКО» предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, на основании обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

С обращением о предоставлении разъяснений в ГБУ ЯНАО «ГКО» вправе обратиться юридические лица и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Обращение о предоставлении разъяснений в обязательном порядке должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), адрес места жительства физического лица, полное наименование, местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение о предоставлении разъяснений;

2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.

Разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, предоставляются ГБУ ЯНАО «ГКО» в отношении тех объектов недвижимости, кадастровая стоимость котых определена учреждением.

Рекомендуемая форма обращения о предоставлении разъяснений находится в разделе Деятельность/Государственная кадастровая оценка/Предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в соответствии со статьей 20 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"/Рекомендуемая форма обращения о предоставлении разъяснений КС.

Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» позволяет решить вопрос пересмотра кадастровой стоимости в рамках деятельности ГБУ ЯНАО «ГКО» путем подачи в учреждение:

- обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020 № П/0280 «Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений»;

- заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020 № П/0286 «Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при опредлении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости»;

Пересмотр и исправление результатов определения кадастровой стоимости ГБУ ЯНАО «ГКО» при подаче в учреждение вышеуказанных обращения и заявления, в целях обжалования результатов кадастровой оценки, не потребует затрат от заинтересованных лиц (в том числе наличия рыночного отчета).

В случае, если учреждением отказано в исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стомости, то результаты кадастровой стоимости объектов недвижимости, определенной ГБУ ЯНАО «ГКО» в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ, могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.

Приказом департамента имущественных отношений автономного округа от 01.11.2019 № 560 утверждена комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых применяется после 01.01.2020 (в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ).

Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Кадастровая стоимость - это стоимость объекта недвижимости, определенная путем проведения государственной кадастровой оценки. При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки.

Действующим законодательством не предусмотрена процедура определения кадастровой стоимости конкретного объекта по заявлению заинтересованного лица.

Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request или запросив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, способы получения информации также размещены на сайте Росреестра. С отчетами об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости можно ознакомиться в Фонде данных кадастровой оценки также на сайте Росреестра. https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO

Согласно статьям 391, 403 и 378.2 части второй Налогового кодекса Российской Федерации в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка либо объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

https://www.nalog.ru/rn89/about_fts/about_nalog/8163800/